Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Volinike koosolek

08.02.2023

Suuremad korteriühistud, kus kinnistul on mitu maja ja palju korteriomanikke, on sageli hädas üldkoosoleku kvooruminõude kokkusaamisega. Tuleb korraldada korduskoosolekuid ja nii mõnigi vajalik otsus võib jääda vastu võtmata.

Selliste ühistute puhul oleks mõistlik põhikirjaga ette näha täiendav ühistu juhtorgan – volinike koosolek, mis täidab üldkoosoleku ülesandeid põhikirjaga määratud ulatuses. Näiteks, kui kinnistu koosneb mitmest kortermajast, võiks otsuseid vastu võtta majade kaupa eraldi. Volinike arv ja nende valimise kord tuleb ette näha põhikirjas.

Kui juhatuses võivad olla ka mitte korteriomanikud, siis volinikeks saab valida vaid korteriomanikud. Siiski, erinevalt juhatusest, ei või volinikud esindada korteriühistut seadusliku esindajana. Põhikirjas tuleb sätestada ka volinike koosolekule antav pädevus.

1. veebruarist 2023. a kaotatakse korteriomandi- ja korteriühistuseaduse ning mittetulundusühingute seaduse muudatustega piirangud volinike koosoleku pädevusele. Siiski jääb kehtima piirang, mille kohaselt ei või volinike koosolek ise valida volinikke või juhatust, kui põhikirjas ei ole ette nähtud teisiti. Samuti ei või volinike koosolek otsustada küsimusi, mis on seaduse või põhikirjaga antud üldkoosoleku või juhatuse pädevusse.

Ühistud, kellel on vajadus volinike koosoleku järele, võiks muuta enda põhikirja ja lisada sinna volinike koosoleku võimalus. Aga ka need ühistud, kellel on volinike koosolek olemas, võiks põhikirjas üle vaadata, kas ehk ei peaks lubatud ulatuses volinike koosoleku pädevust laiendada.

Kui teil on küsimusi või te vajate uut kehtivate õigusaktidega kooskõlas olevat põhikirja, kirjutage mulle evi.hindpere@kinnisvarajurist.com.

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Esmakordselt Kinnisvarakoolis – koolitus “Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muudatused alates 01.02.2023”

06.02.2023

20/02/2023 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muudatused alates 01.02.2023“. Koolitusel tutvustab jurist Evi Hindpere korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muudatusi, mis hakkasid kehtima 01.02.2023.

Koolitusele on oodatud kõik:

  • korteriühistu juhatuse liikmed, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega;
  • korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesandeks on kontrollida korteriühistu juhatuse tööd;
  • korteriomanikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ja soovivad teada oma õigusi ja kohustusi;
  • kinnisvara korrashoiu ala ettevõtete spetsialistid (elamuhaldurid).

Koolitus “Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse muudatused alates 01.02.2023” toimub 20/02/2023 kell 17.00-18.30 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Koolitus “Väikeinvestori võimalused kinnisvarasse investeerimisel” toimub 09/03/2023

02.02.2023

Koolitus “Väikeinvestori võimalused kinnisvarasse investeerimisel” toimub 09/03/2023 Kinnisvarakoolis. Koolitusel annavad Tõnu Toompark ja Gerdi Arst ülevaate erinevatest kinnisvarasektoriga seotud investeerimisvõimalustest. Põhjalikumalt käsitletakse üürikinnisvarasse investeerimist ja sellelt maksimumtootluse teenimist.

Koolitusele on oodatud kõik:

  • väikeinvestorid, kes soovivad panustada kinnisvarasektorisse – üürikinnisvarasse, ühisrahastusse, kinnisvarasektori aktsiatesse või kinnisvarafondidesse;
  • inimesed, kellel on huvi hakata tegelema investeerimisega. Investeerimisega alustamiseks ei pea Sul olema kontol tuhandeid eurosid, piisab ka ainult tahtmisest, teadmistest ja kahekohalisest summast;
  • investorid, kes ei suuda otsustada kas anda oma kinnisvara üürile lühi- või pikaajaliselt.

Koolitus “Väikeinvestori võimalused kinnisvarasse investeerimisel” toimub 09/03/2023 kell 13.00-17.45 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Korralda ettevõtte koolitus Kinnisvarakooli koolitusruumis

31.01.2023

Kinnisvarakooli koolitusklass pakub suurepärast võimalust erinevate seminaride, koolituste, koosolekute ja õpitubade korraldamiseks. Avaras koolitusruumis on 12 lauda, mis mahutavad istuma 24 inimest. Teatristiilis paigutusega mahub osalema kuni 36 inimest.

Koolitusruumi põhivarustuses on konverentsiseade Konftel, ekraan 86″ UHD TV (projektoriga võrreldes teravam ja kontrastsem pilt), tahvel koos markeritega, veeautomaat topsidega (külma ja kuuma vee võimalus). Võimalus tellida ka kohvipause.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tallinnas Kristiine linnaosas aadressil Tulika 19, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel ruumis number 138 (sissepääs sisehoovist). Flora Maja sisehoovis on tasuline parkla, kuid parkimine ümberkaudsetel tänavatel on tasuta.

  • Minimaalne rentimise aeg on 3 tundi, maksumus 50 €, hinnale lisandub käibemaks.
  • Iga järgnev tund on 15 € + käibemaks.
  • Päeva rent (8 tundi) on 80 € + käibemaks.

Koolitusklassi rentimiseks helista +372 525 6655 (Margot Toompark) või kirjuta kool@kinnisvarakool.ee.

08/02/2023 toimub Kinnisvarakoolis koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt”

30.01.2023

Koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” toimub 08/02/2023. Kohtutäitur Kaja Lilloja annab ülevaate kohtutäituri tegevusest kinnisvara realiseerimisel täitemenetluse protsessis, kinnisvara enampakkumisest ja kanalitest, mille kaudu kohtutäiturid kinnisvara müüvad.

Koolitusele on oodatud kõik:

  • kinnisvaramaaklerid, kes soovivad müüa täitemenetluses olevat vara;
  • investorid, kes soovivad soodsalt soetada kinnisvara;
  • spekulandid, kes soovivad teenida tehingutest probleemse kinnisvaraga;
  • eraisikud, kes soovivad osta endale kodu kohtutäituri pakkumiste seast.

Koolitus “Kinnisvara ostmine kohtutäiturilt” toimub 08/02/2023 kell 10.00-13.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel. Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Veel jõuad registreerida – töötuba “AirBnB.com ja Booking.com kasutamine” toimub juba 01/02/2023

26.01.2023

Praktiline töötuba “AirBnB.com ja Booking.com kasutamine” toimub Kinnisvarakoolis 01/02/2023. Töötoa eesmärk on anda praktiline tegevusjuhis, kuidas alustada lühiajalise majutusteenuse pakkumisega – milliseid veebilehti kinnisvara lühiajaliseks rendiks kasutada ja mis aspektid tuleb enne pihta hakkamist läbi mõelda. Koolitaja on Liis Gunin.

Töötoa sihtrühm on:

  • kinnisvara investorid, kes plaanivad osta või juba omavad kinnisvara ja annavad seda üürile;
  • kinnisvara omanikud, kes on huvitatud oma kinnisvarast saama maksimum tootlust;
  • inimesed, kes plaanivad soetada eluruumi selle üürile andmiseks;
  • inimesed, kellel pole piisavalt informatsiooni otsustamiseks, kas anda kinnisvara lühi- või pikaajaliselt üürile.

Praktiline töötuba “AirBnB.com ja Booking.com kasutamine” toimub 01/02/2023 kell 14.00-17.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Korteriühistu viivise nõue

25.01.2023

Korteriühistuseadusega oli kehtestatud, et majandamiskulude maksmisega viivitamisel võib korteriühistu juhatus nõuda ühistu liikmelt viivist kuni 0,07% maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest. Selline viivise määr oli ka enamike ühistute põhikirja sisse kirjutatud.

2018. aastal jõustunud korteriomandi- ja korteriühistuseadusega aga kehtestati, et korteriühistu võib nõuda viivist võlaõigusseaduses sätestatud suuruses. Ehk siis viivise määraks loetakse poolaasta kaupa Euroopa Keskpanga põhirefinantseerimisoperatsioonidele kohaldatav viimane intressimäär enne iga aasta 1. jaanuari ja 1. juulit, millele lisandub 8% aastas.

Siit algas segadus. Need korteriühistud, kes viisid oma põhikirjad vastavusse uue seadusega, muutsin ka viivise määra. Need ühistud aga, kes põhikirja ei muutnud, olid kas nõutud või jätkasid põhikirjas sätestatud viivise määraga.

Asi päädis Riikohtu lahendiga, kus kohus otsustas, et korteriomandi- ja korteriühistuseaduses sätestatud viivise määr ei ole imperatiivne säte. Selle sätte kehtima hakkamisega ei muutunud kehtetuteks korteriomanike enamuse otsusega kehtestatud viivisemäärad.

1. veebruarist 2023 jõustub aga seaduse muudatus, mille kohaselt saab edaspidi viivist nõuda ainult võlaõigusseaduses sätestatud suuruses ja teistsuguse viivise määra võib ette näha vaid eriomandi kokkuleppega ehk siis konsensuslikult.
Lisaks täpsustatakse võla sissenõudmiskulude hüvitamise korda, mille kohta oli ka erinevaid tõlgendusi. Nüüd hakkab võla sissenõudmiskulude summa sõltuma võla suurusest:

  • kuni 30 €, kui korteriühistu nõue on kuni 500 €;
  • kuni 40 €, kui nõue on üle 500 € ja kuni 1000 €;
  • kuni 50 €, kui nõue ületab 1000 €.

Küsimuste korral kirjutage mulle evi.hindpere@kinnisvarajurist.com.

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kinnisvarakooli koolitused alustavale kinnisvaramaaklerile

24.01.2023

Kinnisvarakoolis saad hea ettevalmistuse tööks kinnisvaramaaklerina. Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm koosneb koolitustest, mis keskenduvad erinevatele kinnisvarasektori teemadele. Vastavalt kliendi vajadustele saab programmis olevaid koolitusi vahetada.

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogrammist leiad järgmised koolitused:

Stardiprogrammi auditoorne kogumaht on 99 akadeemilist tundi.

Koolitused toimuvad hübriidõppe vormis – osaleja saab valida, kas osaleb kontaktkoolitustel klassiruumis või veebi teel.

Kinnisvarakool on Eesti Töötukassa koolituskaardi partner.

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogrammi koolituste läbimise tõendid on Sulle heaks soovituskirjaks kinnisvaramaakleriks kandideerimisel. Kinnisvarakoolil on kokkulepped mitmete Eesti juhtivate kinnisvarabüroodega, kes on valmis koolitustel osalenutele tööpakkumised tegema.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Üürikoolitus toimub 31/01/2023

23.01.2023

Kinnisvarakoolis toimub 31/01/2023 Üürikoolitus. Koolitusel annavad Tõnu Toompark, Karl Märka, Gerdi Arst ja Evi Hindpere ülevaate üüriäri majanduslikest aspektidest, üürivõlast, lühiajalisest üürimisest ja üüriäri juriidilistest aspektidest.

Koolitusele on oodatud kõik:

  • eraisikud, kes annavad eluruume üürile;
  • väikeinvestorid, kes plaanivad soetada eluruumi selle üürileandmiseks;
  • kinnisvaramaaklerid, kes vahendavad eluruumidest üüripindu;
  • kinnisvara omanikud, kes soovivad oma kinnisvara üürile anda;
  • investorid, kes soovivad edendada oma üürikinnisvara äri.

Üürikoolitus toimub 31/01/2023 kell 10.00-17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine” toimub 14/02/2023

19.01.2023

Koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine” toimub Kinnisvarakoolis 14/02/2023. Koolitusel annavad Marko Sula, Andrus Väärtnõu ja Kaisa Marissa Aduson ülevaate kinnisvaraprojekti juhtimisest algusest lõpuni.

Koolitus on suunatud:

  • eraisikutele ja väikeinvestoritele, kes plaanivad arendada endale kuuluval kinnistul kinnisvara;
  • investoritele, kes plaanivad soetada kinnistu, et sellel hakata arendama kinnisvara;
  • maakleritele, kes vahendavad uusarendusi ja soovivad hoomata kogu arenduse protsessi;
  • kinnisvara hindajatele, kes tegelevad kinnistute hindamisega;
  • kõigile kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad olla kursis kinnisvaraarendamise erinevate protsesside ja etappidega;
  • kõigile omavalitsustöötajatele ja riigiametnikele, kes puutuvad kokku kinnisvaravaldkonnaga.

Koolitus “Kinnisvara arendusprojekti juhtimine” toimub 14/02/2023 kell 10.00-16.45 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Zoom’i keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ
1 2 3 … 35 36 37 … 212 213 214

Kinnisvarakoolis järgmisena:

22.-30.04.2025 Kinnisvara täiendkoolitus