Elamispindade turu statistika ja info: 04.2025

29.04.2025

Elamispindade turul tehakse tehinguid isegi üsna aktiivselt. Tehingute keskmine hind liigub horisontaalsuunas. Turgu toetab langev Euribor ja aeglaselt, kuid kindlalt paranev elamispindade kättesaadavus. Segadust tekitavad kaubandussõja jutud, madal tarbijakindlus ning üldine määramatuse suurenemine.

Mis on olulised tegurid, mis suunavad elamispindade turu trende? Kuidas on seotud omavahel suur makromajanduse pilt korterituru arengutega? Millised on arengud erinevates turusegmentides? Kas meile paistavad puud või mets?

Analüüsin elamispindade turu arenguid nii makro- kui mikromajanduse vaatest. Seon sisulised tegurid ja teen järeldused, mis on konkreetsete numbritega põhjendatud. Aitan aru saada, mis toimub ühes või teises piirkonnas päriselt.

Kui sul on elamispindade turu osas küsimus, siis mul on vastus. Kui sa ei oska küsimust esitada, siis räägime. Aitan püstitada küsimuse ana anda sisulist infot, mis aitab kinnisvara-alaseid otsuseid langetada.

Tõnu Toompark, Adaur Grupp OÜ analüütik ja konsultant, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Koolitus “Tööstressiga toimetulek ning kuidas olla hea töövõimega” toimub 13.05.2025

28.04.2025

Koolitus “Tööstressiga toimetulek ning kuidas olla hea töövõimega” toimub 13.05.2025. Koolituse eesmärk on ennetada tööstressi tekkimist ning õpetada oskusi, kuidas anda endale või teistele viivitamatut esmaabi, kui tööstress on juba kohal. Koolitaja on psühholoog Anneli Salk.

Koolitus annab:

  • oskuse eristada väsimust ja läbipõlemist;
  • arusaamise erinevate inimtüüpide stressikäitumisest;
  • oskuse ennetada tööstressi;
  • juhiseid lihtsamateks lõõgastusharjutusteks.

Koolitus “Tööstressiga toimetulek ning kuidas olla hea töövõimega” toimub 13.05.2025 kell 13.00-16.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Turuülevaade aprill 2025. a: Tallinna elamispindade turu suur ülevaade

24.04.2025

04.2025 Tallinna elamispindade turul on üksjagu ebakindlust. Osalt on tehingute arv üsnagi suur, teisalt on hulk turuosalisi, kes ootavad sellele kasvu. Analüüsides on keeruline arvesse võtta, kuidas kaubandussõda elamispindade tehinguid ja hindu mõjutab. Elamispindade turu osaliste jaoks on olulised järgmised küsimused.

  • Teades, et muutunud on tehingute jagunemine uute ja järelturukorterite vahel on oluline, millised on tehingute ja hindade trendid erinevates korterituru segmentides?
  • Mis on suure tehingute arvu tagamaa? Kas samad tegurid on aktuaalsed ka 2025. a?
  • Kuidas on liikunud korterite keskmine hind? Miks ei peegelda Tallinna keskmine tehinguhind tegelikkust?
  • Mis on korterite hinnaliikumiste edasine suund?
  • Millised on arengud uute korterite pakkumises, uute projektide turule toomises ja müükides?
  • Kas tihe konkurents uute korterite arendajate vahel on leevenemas? Või jätkame möödunud aasta vaimus?
  • Millised on arengud üüriturul? Kuhu suunas läheb üüritootluse määr? Kas turg soosib üüriinvestoreid?

Traditsiooniliselt on turuülevaate pilt järgneval:

  • elamispindade turgu mõjutav majanduskeskkond ja selle arengud;
  • laenuturu trendid;
  • üldine korteriturg ja selle suundumused;
  • uute korterite sektori liikumised;
  • põgus vaade üüriturule ja üüriinvesteeringutele;
  • järeldused ja tähelepanu väärivad trendid.

Turuülevaate esitlus toimub tellija juures või veebis (Teams vms rakendused). Ajaliselt on esitluse pikkus enamasti ca 1,5 tundi. Kui oled huvitatud elamispindade turuülevaate esitlusest, kontakteeru palun +372 525 9703 või tonu@toompark.ee.  

Tallinna elamispindade turu trendid–kevad 2025

ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele toimub 08.05.2025

24.04.2025

08.05.2025 toimub Kinnisvarakoolis ChatGPT ja tehisintellekti koolitus kinnisvaramaakleritele. Koolitajaks on Dreamgrow digiagentuuri asutaja ja strateeg Priit Kallas, kes õpetab, kuidas tehisintellekti abil säästa aega ja tõsta töö kvaliteeti, võimaldades keskenduda olulistele tegevustele. Tehisintellekti rakendused aitavad vähendada rutiinset tööd ja optimeerida igapäevaseid ülesandeid. AI kaasamine muudab töö efektiivsemaks ja aitab luua uusi loovaid lahendusi.

Koolitusele on oodatud:

  • kinnisvaramaaklerid;
  • kinnisvaraarenduse ettevõtete turundus- ja müügispetsialistid;
  • kinnisvara müügi või turundamisega igapäevaselt tegelevad inimesed;
  • “roheline” kinnisvarahuviline, kes alles kaalub tööle asumist kinnisvarasektoris.

Koolitus toimub 08.05.2025 kell 10.00–13.15 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktkoolitusel klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.
Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse lingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tõnu Toompark: korterite uusarenduste konkurentsianalüüs 04.2025

22.04.2025

Uute korterite pakkumiste maht püsib suur. Korterite müük ei ole hea, kuid siiski toimib. Kortereid müüakse nii erinevates piirkondades, hinnaklassides kui toalisuste lõikes. Pakkumiste mahtu hoiab üleval uute korteriprojektide müüki lisandumine, mis ei lase pakkumiste kogumahul väheneda.

Uute korterite müügis tuleb arvestada konkurentidega. Hinnakujunduses tuleb snaiperina sihtida, sest vastasel korral müüki ei tee.

Olen välja töötanud uute korteriarenduste konkurentsianalüüsi, mis hindab turul pakutavat ehk konkurentsisituatsiooni;

  • teise tegurina vaatab korterituru konkurentsianalüüs müügitemposid ehk millised korterid lähevad ostjatele kaubaks;
  • selle juures on vaadeldud korterite suuruseid nii pindala kui toalisuse vaates;
  • konkurentsianalüüsi oluline osa on põhjalik pilk turul pakutavate korterite hinnastamisele.

Konkurentsianalüüs on vajalik

  • korterelamu projekteerimise faasis, et projekteerida koheselt korterid, mille järele on nõudlus;
  • korterite hinnastamisel, et tuua arendusprojekt turule hinnatasemega, mis tagab optimaalse müügitempo;
  • müügiprotsessi käigus, et võrrelda projekti müügitemposid ja hinnapoliitikat konkurentidega.

Kas oled huvitatud korteriarenduste konkurentsianalüüsist? Kas vajad uute korterite värsket turuinfot? Võta ühendust ja räägime: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

07.05.2025 toimub koolitus „Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“

21.04.2025

07.05.2025 toimub Kinnisvarakoolis koolitus „Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“. Jurist Martina Proosa annab koolitusel vajalikke teadmisi kinnisasja müügilepingute sõlmimiseks ja täitmiseks.

Muu hulgas saab teada:

  • mida ostja ja müüja peavad kinnisasja müügilepingut sõlmides tähele panema;
  • kes peab tõendama puuduse olemasolu;
  • millal ja kuidas esitada kinnisasja puudustega seotud nõudeid;
  • millistel juhtudel on võimalik kinnisasja müügilepingust taganeda või alandada ostuhinda.

Koolitus „Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine“ toimub 07.05.2025 kell 10.00–15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Tallinna korterite üürituru ülevaade: kevad 2025

18.04.2025

Tõnu ToomparkTallinna üürikorterite pakkumine tiksub vähenemise suunas. Üürihinnad seisavad paigal näitamata selget liikumise suunda üles- või allapoole.

  • Korterite üürituru pilt on segane ja tekitab küsimusi.
  • Millised on üürituru lühemad ja pikemad trendid? Kas üüriturg laieneb nagu on lubatud?
  • Kuhu liigub pakkumine edasi? Millised tegurid seda mõjutavad?
  • Miks seisavad üürihinnad paigal? Millises suunas hinnad lähevad, kui nad liikuma hakkavad?
  • Millised on investori teenitavad tootlusemäärad? Kas tootlusemäärad on paranemas või mitte?
  • Kas peaks raha panustama üürikorterite ostu? Või peaks olemasolevad müüma?

Neile ja nii mitmetelegi teistele küsimustele annab vastuse “Tallinna korterite üürituru ülevaade: kevad 2025“.

Tallinna üürituru ülevaate sisu

  • Elamispindade, korterite ja üüriturgu mõjutav majanduskeskkond
  • Korterite ostu-müügiturg ja hinnad
  • Üüripakkumine, sh linnaosade lõikes
  • Üürihinnad ja tootlus, sh linnaosade lõikes
  • Kokkuvõtted, järeldused, prognoosid

Kas oled huvitatud?

Võimalik on tellida ülevaate esitlus ettevõttes. Samuti on võimalik tellida ülevaade faili kujul.

Kontakteeru ja lepime kokku: Tõnu Toompark, +372 525 9703, tonu@toompark.ee.

Tallinna korterite üürituru trendid – kevad 2025

 

 

Koolitus “Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine” toimub 24.04.2025

17.04.2025

Koolitus “Korteriühistu juhtimine – seadusandlus ja raamatupidamine” toimub 24.04.2025 Kinnisvarakoolis. Koolitusel annavad Evi Hindpere ja Pille Kaarlõp ülevaate korteriühistu juhtimisega seotud õigusaktidest ning korteriühistu raamatupidamise korraldamisest.

Koolitusele on oodatud:

  • korteriühistu juhatuse liikmed ja haldajad, kes tegelevad igapäevaselt korteriühistu juhtimisega;
  • korteriühistu revisjonikomisjoni liikmed, kelle ülesanne on kontrollida juhatuse tööd;
  • eraisikud, kes elavad või omavad korterit kortermajas ning soovivad teada oma õigusi ja kohustusi;
  • kinnisvara korrashoiu valdkonna spetsialistid (elamuhaldurid);
  • kõik, kes tunnevad huvi korteriomandi- ja korteriühistuseaduse vastu.

Koolitus toimub 24.04.2025 kell 10.00–17.00 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktõppes klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad osaleda koolitusel veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Üüri maksmise kohustus kuni lepingu lõppemiseni

16.04.2025

Sageli tuleb ette, et üürnik, olles sõlminud tähtajalise üürilepingu, otsustab ilma mõjuva põhjuseta enne tähtaja saabumist üüritud eluruumist lahkuda ja üüri enam mitte maksta. Kas nii saab?

VÕS § 296 lg 3 kohaselt peab üürnik üüri maksma ka aja eest, mil ta ei saanud asja kasutada temast oleneval põhjusel, eelkõige oma äraoleku tõttu. Asjaolu, et üürnik on üüritud ruumidest lahkunud, ei vabasta teda üüri maksmise kohustusest.

Igal juhul on üürileandjal õigus nõuda üürnikult kokkulepitud üüri kuni lepingu tähtaja lõppemiseni või kuni uute üürnike leidmiseni. Seejuures, võib üürileandja nõuda kuni lepingu kehtivuse lõpuni kahjuhüvitisena üürilepingust tuleneva üüri ja uue üürnikuga sõlmitud lepingust tuleneva üüri vahe tasumist, kui uus üürnik maksab sõlmitud üürilepingu alusel madalamat üüri, kui üürileandja oleks saanud endise üürnikuga sõlmitud üürilepingu alusel.

Kui üürnik jätab üüri maksmata, saab omanik nõuda võlgnetava üüri maksmist ja jätkata üürisuhet või lepingu üles öelda. Lepingu ülesütlemine ei välista üürileandja nõudeid üürilepingu rikkumisega põhjustatud kahju hüvitamiseks. Üüri maksmata jätmise tõttu lepingu ülesütlemise järel saab omanik nõuda üürnikult üürilepingust teenimata jäänud üüri kui saamata jäänud tulu hüvitamist.

Seega, kui te ei ole kindlad, et suudate üürilepingut täita kuni tähtaja lõpuni, sõlmige pigem tähtajatu lepingu, mille saab kumbki pool üles öelda kolme kuulise ette teatamisega.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 22.–30.04.2025

14.04.2025

Kinnisvara täiendkoolitus toimub 22.–30.04.2025. Neljapäevase koolituse jooksul annavad ülevaate kinnisvaraõigusest, rahapesu tõkestamisest, kinnisvara andmebaasidest ja registritest, kindlustamisest, kinnisvaraturust, detailplaneeringutest ning maakleritegevusest järgmised valdkonna eksperdid: Evi Hindpere, Darja Sudarinen, Andres Teder, Liina Laks, Tõnu Toompark, Kristjan Lood ja Kaido Kaljuste.

Kinnisvara täiendkoolitus on mõeldud just Sulle, kui:

  • soovid arendada oma seniseid teadmisi kinnisvarasektorist ja juriidikast;
  • soovid värsket vaadet kinnisvarasektori majanduslikule aspektile;
  • soovid pakkuda oma klientidele paremat ja kvaliteetsemat teenust;
  • soovid saada veel paremaks maakleriks;
  • soovid läbida maakleri kutseeksami.

Koolitus toimub hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas õppida kontaktõppes klassiruumis või liituda koolitusega veebis.

Koolituskoht: Kinnisvarakooli koolitusklass, Tulika 19, Tallinn (Flora Maja, B-korpus, I korrus).

Veebiosalejatele saadetakse enne koolituse algust personaalne ligipääsulink Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ
1 2 3 … 212 213 214

Kinnisvarakoolis järgmisena:

07.05.2025 Nõuete esitamine ehitise puuduste korral ja müügigarantii rakendamine