Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Ostja kohustused varjatud puuduste korral

06.02.2026

Evi HindpereVarjatud puuduste teema tekitab kinnisvara ostu-müügi juures üha rohkem vaidlusi. Kuigi seadus annab ostjale mitmeid õigusi, on ostjal ka kohustused, mille täitmata jätmine võib hiljem nõude sisuliselt võimatuks muuta.

Eraisikust ostjal ei ole kohustust kinnisasja enne ostu põhjalikult uurida. Kuid niipea kui ostja avastab puuduse, peab ta sellest müüjat teavitama ja andma talle mõistliku aja puuduse kõrvaldamiseks.

Üldreegel on lihtne – ostja peab suutma tõendada, et puudus ei tekkinud tema enda tegevuse tõttu, vaid oli olemas juba valduse üleandmisel. Erandiks on uus kinnisasi, mille puhul eeldatakse, et kahe aasta jooksul oli puudus olemas üleandmisel.

Kõik tuleb dokumenteerida. Suulised vestlused ei ole tõend. Ostja peaks tegema fotod ja/või videod, vajadusel tellima ekspertiisi, saatma müüjale kirjaliku teavituse (e-kiri sobib). Kõik peab olema taasesitatavas vormis.

Kui müüja ei reageeri või keeldub puudust parandamast, võib ostja lasta selle ise kõrvaldada ja nõuda kulude hüvitamist. Ka kulud tuleb dokumentaalselt tõendada.

Meeles tuleb ka pidada seda, et müüja peab hüvitama vaid need kulutused, mis tuleb teha asja viimiseks hüpoteetilisse olukorda, kus see oleks pidanud olema, et vastata lepingu nõuetele.

Kui ostja teavitab müüjat liiga hilja, parandab puuduse enne teavitamist, ei kogu tõendeid, võib ta kaotada õiguse nõuet esitada.

Kui soovid varjatud puuduste ja vastutuse kohta saada rohkem teavet, tule Kinnisvarakooli koolitusele 18.02.26. a.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Koolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 25.02.2026

05.02.2026

Koolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 25.02.2026 Kinnisvarakoolis. Jurist Martina Proosa annab koolitusel detailse ülevaate detailplaneeringutest ja nende koostamisest.

Koolitus annab:

  • teadmised sellest, mida on vaja detailplaneeringuga reguleerida ja mida mitte (nt korterite ja parkimiskohtade arv, haljastus, jäätmete ladustamine jms);
  • ülevaate kohaliku omavalitsuse võimalustest mõjutada detailplaneeringu elluviimist;
  • ülevaate planeerimisseaduse kavandatavatest muudatustest.

Koolitus „Detailplaneeringute koostamine ja menetlemine“ toimub 25.02.2026 kell 10.00-15.15 MS Teamsi keskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Maakleri vastutus

04.02.2026

Evi HindpereKinnisvaramaakleri peamine eesmärk on jõuda tehinguni. Selle nimel võib maakler objekti üleskiitmise või oluliste puuduste mahavaikimisega tahtmatult osutada karuteene nii müüjale kui ka iseendale. Seetõttu ei tähenda müüja jaoks riski üksnes tema enda antud teave, vaid ka see, mida maakler müügiprotsessi käigus ostjatele edastab.

Kui maakler tegutseb müüja poolel – tutvustab kinnisasja potentsiaalsetele ostjatele ja annab müügiobjekti kohta õigusliku tähendusega teavet –, omistatakse maakleri avaldused müüjale. See tähendab, et maakleri poolt antud info võib muutuda müügilepingu osaks ning müüja vastutab selle õigsuse eest ostja ees.

Kui kinnisasja kohta on vale- või puudulikku teavet andnud maakler, võib ostjal olla õigus esitada kahju hüvitamise nõue ka maakleri enda vastu. Põhjuseks on maakleri lepingueelsete kohustuste rikkumine – tõe rääkimise ning olulistest asjaoludest teavitamise kohustus VÕS § 14 lg 1 ja 2 alusel.

Riigikohus on selgitanud:
„Teavitamiskohustuse rikkumise korral võivad korteriomandite ostjad nõuda müüjalt ja/või tema esindajalt sellega tekitatud kahju hüvitamist VÕS § 14 ja § 115 alusel. Teavitamiskohustuse rikkumise tõttu teisele lepingupoolele tekitatud kahju, mis seisneb liiga suures ostuhinnas, on VÕS § 127 lg 2 järgi ettenähtav ja seega hüvitatav.“

Kui rikkumine ilmneb pärast lepingu sõlmimist, käsitletakse kogu pooltevahelist suhet ühtse lepingulise suhtena. Ostja ei pea eristama, kas valeinfo anti enne või pärast lepingu sõlmimist – vastutus tekib igal juhul.

Kui soovid varjatud puuduste ja vastutuse kohta saada rohkem teavet, tule Kinnisvarakooli koolitusele 18.02.26. a.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

Alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm: teadmised ja oskused edukaks karjääriks

03.02.2026

KinnisvarakoolKas oled kaalunud karjääri kinnisvaramaaklerina või soovid oma olemasolevaid teadmisi täiendada? Kinnisvarakooli alustava kinnisvaramaakleri stardiprogramm annab Sulle vajalikud teadmised ja praktilised oskused, et alustada edukalt kinnisvaravaldkonnas või tõsta oma senine tegevus uuele tasemele.

Programm sobib Sulle, kui:

  • plaanid alustada maakleritööd;
  • soovid omandada põhjalikke teadmisi juriidikast ja kinnisvaraturust;
  • soovid täiendada oma teadmisi hindamise, ehituse, planeerimise ja maksustamise valdkonnas;
  • soovid pakkuda klientidele professionaalset teenust;
  • valmistud maakleri kutseeksamiks.

Stardiprogramm koosneb praktilistest koolitustest, kus käsitletakse nii kinnisvara hindamist, turundust, müügitehnikaid kui ka kliendisuhtlust. Osalejatele pakutakse lisaks väärtuslikke õppematerjale ning programmil on koostöölepped Eesti juhtivate kinnisvarabüroodega – seega on edukatel lõpetajatel eelis tööle kandideerimisel.

Koolituste ajakava:

Koolitused toimuvad hübriidõppes – saad valida kontaktõppe Tallinna Tulika 19 koolitusklassis või osaleda mugavalt MS Teamsi vahendusel.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

18.02.2026 toimub koolitus „Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes“

02.02.2026

Evi HindpereVarjatud puudused on kinnisvaratehingutes sage vaidluste allikas ning võivad kaasa tuua vastutuse nii müüjale kui ka maaklerile. 18.02.2026 toimub koolitus „Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes“, mida viib läbi kogenud kinnisvarajurist Evi Hindpere.

Koolitus annab praktilise ülevaate varjatud puuduste õiguslikust käsitlusest kohtupraktika põhjal. Käsitletakse müüja ja maakleri vastutust, müügieelseid läbirääkimisi ja müügikuulutuse koostamist, puudusest teatamise ja tõendamise kohustust ning ostja õiguskaitsevahendeid.

Osalemine aitab ennetada vaidlusi, hinnata riske ja tegutseda kinnisvaratehingutes kindlal õiguslikul alusel.

Koolitus „Varjatud puudused – kinnisvaramaakleri ja müüja vastutus kinnisvaratehingutes“ toimub 18.02.2026 kell 14.00–17.15 hübriidõppe vormis – osalejad saavad valida, kas osaleda kontaktkoolitusel klassiruumis või liituda veebikoolitusega.

Koolitusklass asub aadressil Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse lingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Kui ees ootab kortermaja renoveerimine

29.01.2026

Evi HindpereKorteriomanikud otsustavad kaasomandi eseme parenduste ja muudatuste üle üldjuhul korteriühistu kaudu, otsustades kaasomandi eseme muudatuste tegemise kas häälteenamuse alusel või kokkuleppega.

Hiljuti ühe kohtuasja raames selgitas Riigikohus, et ehitustööd võivad tähendada kas kaasomandi eseme tavapärast korrashoidu või remonti, ajakohastamist või ulatuslikumaid ümberkorraldusi.

  • Kui kavandatav muudatus jääb tavapärase valitsemise piiresse, võivad korteriomanikud selle üle otsustada ka häälteenamuse alusel.
  • Tavapärase valitsemise piirest väljuva, kuid kaasomandi eseme ajakohastamiseks vajaliku muudatuse üle saavad korteriomanikud erandkorras otsustada ka kvalifitseeritud häälteenamusega.
  • Ulatuslikumad ümberehitused aga vajavad kokkulepet.

Riigikohus: „Kaasomandi eseme ajakohastamise all tuleb eelkõige mõista neid uuendusi, mis lähevad kaugemale tavapärasest korrashoiust ja remondist, kuid mis mõistliku korteriomaniku seisukohalt suurendavad korteriomandite turuatraktiivsust, parandavad elamistingimusi või võimaldavad ressursse tõhusamalt kasutada.

Ressursside tõhusamat kasutamist võimaldavateks uuendusteks loetakse muudatusi, mille tulemusel väheneb oluliselt korterelamus tarbitavate ressursside, eelkõige vee, elektri- või soojusenergia hulk. Elektri- ja soojusenergia puhul on seejuures määrav eelkõige lõppenergia sääst, mitte rahaline kokkuhoid, kuigi lõppenergia säästuga kaasneb praktikas sageli ka kulude vähenemine.“

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist

10.02.2026 toimub koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs”

29.01.2026

Tõnu ToomparkKinnisvarakoolis toimub 10.02.2026 koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs“. Kinnisvaraanalüütik Tõnu Toompark avab eluruumide üüriinvesteeringu olemuse ja eripärad ning toob välja võimalused elamispindade üüriinvesteeringu finantsanalüüsiks.

Koolitusele on oodatud:

  • eluruumide üüriinvestorid – olemasolevate ja uute investeeringute tasuvuse mõõtmiseks;
  • kinnisvaramaaklerid – klientide üüriinvesteeringute teemadel nõustamiseks;
  • kinnisvaraarendajad ja -müüjad – üürileandjate mõttemaailma mõistmiseks

Koolitus “Üüriinvesteeringute finantsanalüüs” toimub 10.02.2026 kell 10.00-13.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

04.02.2026 toimub koolitus “Kinnisvara hindamise ABC”

26.01.2026

Andres Teder04.02.2026 toimub Kinnisvarakoolis koolitus „Kinnisvara hindamise ABC“, mis pakub selge ja tervikliku ülevaate kinnisvara hindamise eesmärkidest, põhimõtetest ning kasutatavatest meetoditest. Koolitust viib läbi kutseline vara hindaja Andres Teder.

Koolitus on mõeldud

  • kinnisvaraspetsialistidele, kes soovivad paremini mõista väärtuse kujunemist;
  • maakleritele, kelle töö hõlmab hindamisaktidega tegelemist;
  • arendajatele ja investoritele, keda huvitavad kinnisvara väärtust mõjutavad tegurid;
  • tulevastele kinnisvarahindajatele;
  • kõigile eraisikutele, kes soovivad oma teadmisi kinnisvarast täiendada.

Koolituse tulemusena saavad osalejad

  • ülevaate hindamise eesmärkidest ja meetoditest;
  • teadmised hindamisprotsessist ning kasutatavatest mõistetest;
  • arusaama hindaja kutsesüsteemist ja pädevusnõuetest;
  • oskuse lugeda ja mõista kinnisvara hindamisaruandeid.

Koolitus “Kinnisvara hindamise ABC” toimub 04.02.2026 kell 10.00-15.15 hübriidõppe vormis – koolitusel osalejad valivad, kas osalevad kontaktkoolitusel klassiruumis või eelistavad osaleda koolitusel veebi teel.

Kinnisvarakooli koolitusklass asub Tulika 19, Tallinn, Flora Maja B-korpuse 1. korrusel.

Kõik, kes eelistavad koolitusel osaleda veebi teel, saavad enne koolituse algust personaalse veebilingi Microsoft Teamsi keskkonda.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

03.02.2026 toimub koolitus „Kasutusluba ja selle taotlemine“

22.01.2026

Martina ProosaKinnisvarakoolis toimub 03.02.2026 koolitus „Kasutusluba ja selle taotlemine“. Koolitust viib läbi ehitus- ja planeerimisvaldkonna jurist Martina Proosa.

Koolitus on suunatud riigi- ja kohaliku omavalitsuse ametnikele, kinnisvara arendajatele ja maakleritele, ehitusettevõtete spetsialistidele, arhitektidele ning kõigile huvilistele, kes puutuvad kokku ehitus- ja planeerimisseadustiku küsimustega.

Koolituse eesmärk on anda osalejatele selge arusaam kasutusloa olemusest, taotlemiseks vajalikest dokumentidest ning menetluse käigust. Koolitusel käsitletakse ka praktikas esile kerkivaid probleeme ning Riigikohtu lahendeid.

Osalejad saavad teada:

  • mis on kasutusloa eesmärk ning millal tuleb kasutusluba anda;
  • millised dokumendid on vajalikud kasutusloa saamiseks;
  • millised probleemid võivad tekkida kasutusloa andmisel;
  • millised on kasutusloa andmisest keeldumise alused.

Koolitus “Kasutusluba ja selle taotlemine” toimub 03.02.2026 kell 10.00-15.15 MS Teamsi veebikeskkonnas.

Lisateave ja registreerumine

Registreeru koolitusele: +372 525 6655, kool@kinnisvarakool.ee või kodulehel.

Margot Toompark
Kinnisvarakool OÜ
Koolituste müük ja korraldus
+372 525 6655
kool@kinnisvarakool.ee
www.kinnisvarakool.ee

Kinnisvarakool OÜ

Kinnisvarajurist Evi Hindpere: Riigikohus täpsustas hädavajalike kulutuste hüvitamise reegleid

21.01.2026

Evi HindpereKindlasti olete kokku puutunud olukorraga, kus veetoru hakkab lekkima, tekib elektrilühis, küttesüsteem lakkab töötamast või katus hakkab vihmaga läbi sadama — või lendab suure tormiga sootuks minema. Mida sellises olukorras teha?

Kui tegemist on hädaolukorraga, mille lahendamist ei saa edasi lükata näiteks üldkoosoleku kokkukutsumiseni, on igal korteriomanikul õigus tegutseda operatiivselt. Ta võib teha kaasomandi säilitamiseks vajalikke toiminguid ilma teiste korteriomanike või korteriühistu nõusolekuta. Sama õigus on ka korteriühistu juhatusel.

Selliste toimingutega kaasnevad kulud saab hiljem teistelt korteriomanikelt või korteriühistult sisse nõuda proportsionaalselt nende omandiosa suurusele. Kuid Riigikohus on sel kevadel täpsustanud, millistel tingimustel on kulutuste hüvitamise nõue õigustatud.

Riigikohtu uus tõlgendus seab kaks kumulatiivset tingimust:

  1. Vahetu kahju tekkimise või suurenemise oht — olukord, kus kaasomandi ese halveneks oluliselt enne, kui oleks võimalik toiminguid otsustada tavapärasel viisil (nt üldkoosolekul).
  2. Proportsionaalne ja kiireloomuline abinõu — valitud lahendus peab olema ajutine, suunatud kahju tõrjumisele, mitte selle algpõhjuse lõplikule kõrvaldamisele.

Ohuolukorraks ei loeta olukorda, kus kaasomandi ese on juba kahjustunud, kuid edasise kahju ohtu ei ole, või kui tekkida võiv kahju on väike.

Mida see tähendab praktikas?

Riigikohtu uus seisukoht piirab iseseisva tegutsemise võimalusi ja rõhutab vajadust hinnata olukorra kiireloomulisust ning valitud abinõu proportsionaalsust. See aitab vältida vaidlusi ja tagab, et kulutuste hüvitamise nõuded põhinevad objektiivsetel kriteeriumidel.

Evi Hindpere – kinnisvarajurist
evihindpere@gmail.com
www.kinnisvarajurist.ee

Lisateave ja kontakt

Evi Hindpere

 Lepi kokku aeg konsultatsiooniks.

Evi Hindpere
Kinnisvarajurist
www.kinnisvarakool.ee/kinnisvarajurist
1 2 3 … 226 227 228

Kinnisvarakoolis järgmisena:

12.02.2026 Üürikoolitus